無料相談

リオン不動産の民泊代行サービス

物件探しや届出から管理・運営までトータルでお任せください。
もちろん、単品での受注も受け付けております。

住宅で民泊の受け入れが可能に

2018年6月15日に施行される民泊新法(住宅宿泊事業法)により事業者として届出を行うことで「住宅」を宿泊施設として運営することが可能になります。

民泊新法に基づく届け出が必要

無許可で民泊を営むことは2018年6月15日以降禁止されます。
合法的に安心して民泊事業を行う為には住宅宿泊事業法に基づいた届出をする必要があります。また、大手ポータルサイトAirbnbも住宅宿泊事業法に基づく届け出がない物件を掲載しない旨を発表しました。

サービス

民泊代行サービスとは?

届出の代行はもちろん、不動産をお持ちでないお客様に民泊へ向いている物件を仲介・売買致します。
また、不動産をお持ちのお客様には民泊向けリフォーム工事のご提案からインテリアコーディネート、家具家電の購入組立代行。
また、Airbnb・他社サイト運用代行や民泊の受入が開始してからの清掃スタッフのご紹介、リネン業者との契約、収益レポートの作成・報告等、電話一本で気軽に民泊事業を始めることの出来るサービスです。
また、届出のみの受託や清掃スタッフのご紹介等単品からでも受け付けておりますのでお客様のニーズへ対応することが可能です。

サービスについて

民泊物件のご紹介

不動産を所有していなくても民泊を始められるよう賃貸物件や中古戸建等の仲介を行います。お客様がご希望する価格帯で民泊に向いたエリアの物件をご紹介致します。

届出の代行

書類作成~添付書類の収集~届出まで一括して代行致します。複雑で面倒な作業を少ない手間でスピーディーに完了することが出来ます。

リフォーム工事のご提案

民泊に適したリフォーム工事をご提案します。フローリングの張替えやお部屋の拡張工事など大規模なリフォームまで承ります。

インテリアコーディネート

不ゲストが泊まりたくなるようなお部屋になるよう、立地や現状に応じて専属スタッフがインテリアのご提案を致します。

家具家電の購入・組立設代行

民泊用として新たに家具や家電の購入予定がございましたら家具・家電・日用品等の購入~現地での組み立て設置を代行致します。

Airbnb他民泊サイトの運用代行

物件の写真撮影、登録から宿泊ゲストからの予約受付、質問、レビュー管理まで全てを代行致します。

鍵の管理・受渡し

キーボックスや遠隔で鍵の管理が出来るスマートロックを使った、鍵の受け渡し方法をご提案させて頂きます。

トラブル対応

鍵の紛失や家電の使用方法が分からず困っているゲストへの対応や、急なライフラインのトラブル等を解決致します。

清掃・リネン手配

定期的な清掃は民泊事業を行う上で重要なポイントです。また泊まりたいとゲストが心地よく過ごせるようリネンの手配や清掃スタッフの派遣代行を致します。

レポートの作成・報告

毎月の収益に加え、活動レポートを作成しご報告を致します。レポート内容には売上に他、ゲスト情報、経費の明細増減、ゲストや近隣からの苦情・要望が含まれます。

プラン料金表

これから物件を探して民泊をはじめるお客様へ

丸ごとお任せプラン

売上の20%~
民泊物件のご紹介
Airbnbのアカウント作成・管理運用
リフォームのご提案
問い合わせ予約管理
届出の代行
トラブル対応
リフォーム工事のご提案
鍵の管理・受渡し
インテリアのご提案
清掃代行
家具・家電の購入代理
収支レポートの作成・報告
不動産をお持ちでご自身にてゲストをお迎えしたいお客様へ

運用サポートプラン

売上の10%~
Airbnbのアカウント作成・管理運用
収支レポート
問い合わせ・予約管理
トラブル対応
もちろん、単品での受注も可能です。
収益シミュレーション

収益シミュレーション

パターン1. 中古戸建を購入

物件情報
エリア 成田市
種別 中古戸建
間取り 3K
ベッド数 7台
宿泊人数 7人
平均宿泊料金 \13,000
初期費用
物件購入費 \4,300,000
仲介手数料 \129,000
クロス張替え \500,000
wifi 設置 \20,000
家具・家電一式購入費 \250,000
合計 \5,199,000
稼働率 80% 60% 40%
収入 \1,872,000 \1,404,000 \966,000
表面利回り 36.0% 27.0% 18.5%
経費(光熱費) \240,000 \180,000 \120,000
代行費(収入の30%) \561,600 \421,200 \289,800
実質収入 \1,070,400 \802,800 \556,200
実質利回り 20.5% 15.4% 10.6%
回収期間 5年 7年 10年
※固定資産税等は含んでおりません。
年間提供日数の上限 180 日(泊)を考慮したシミュレーションになります。

パターン2. 自宅の一室を民泊事業として運営

物件情報
エリア 成田市
種別 戸建て1室
間取り 1R
ベッド数 2台
宿泊人数 2人
平均宿泊料金 \2,700
初期費用
物件購入費 \30,000
仲介手数料 \70,000
クロス張替え \40,000
wifi 設置 \20,000
家具・家電一式購入費 \130,000
合計 \290,000
稼働率 80% 60% 40%
収入 \388,800 \291,600 \194,400
表面利回り 134.0% 100.5% 67.0%
経費(光熱費) \160,000 \120,000 \80,000
代行費(収入の30%) \58,320 \43,740 \29,160
実質収入 \170,480 \127,860 \85,240
実質利回り 58.7% 44.0% 29.3%
回収期間 2年 3年 4年
※年間提供日数の上限180日(泊)を考慮したシミュレーションになります。

サービスの流れ

ステップ1. 無料ヒアリング

専門スタッフによりお客様の要望やお悩みをヒアリングさせていただきます。

ステップ2. 無料見積り・提案をご提出

ヒアリングさせていただいた内容を元に見積りや各ご提案書をお送り致します。

ステップ3. ご契約

金額やご提案に納得していただいた上で契約をさせていただきます。
コンタクト

無料相談

お客様のご希望をカスタマイズし、オーダーメイド型のサポートを提供致します。 ヒアリングのご予約など、まずはお気軽にご相談ください。

お電話は平日10時 - 19時で受け付けています

また、メール・LINEでも受け付けています

info@lion-realestate.co.jp

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