リオン不動産の民泊代行サービス
物件探から管理・運営までトータルでお任せください。
もちろん、単品での受注も受け付けております。
住宅で民泊の受け入れが可能に
2018年6月15日に施行される民泊新法(住宅宿泊事業法)により事業者として届出を行うことで「住宅」を宿泊施設として運営することが可能になります。
民泊新法に基づく届け出が必要
無許可で民泊を営むことは2018年6月15日以降禁止されます。
合法的に安心して民泊事業を行う為には住宅宿泊事業法に基づいた届出をする必要があります。また、大手ポータルサイトAirbnbも住宅宿泊事業法に基づく届け出がない物件を掲載しない旨を発表しました。
民泊代行サービスとは？
不動産をお持ちでないお客様に民泊へ向いている物件を仲介・売買致します。
また、不動産をお持ちのお客様には民泊向けリフォーム工事のご提案からインテリアコーディネート、家具家電の購入組立代行。
また、Airbnb・他社サイト運用代行や民泊の受入が開始してからの清掃スタッフのご紹介、リネン業者との契約、収益レポートの作成・報告等、電話一本で気軽に民泊事業を始めることの出来るサービスです。
また、清掃スタッフのご紹介等単品からでも受け付けておりますのでお客様のニーズへ対応することが可能です。
サービスについて
民泊物件のご紹介
不動産を所有していなくても民泊を始められるよう賃貸物件や中古戸建等の仲介を行います。お客様がご希望する価格帯で民泊に向いたエリアの物件をご紹介致します。
リフォーム工事のご提案
民泊に適したリフォーム工事をご提案します。フローリングの張替えやお部屋の拡張工事など大規模なリフォームまで承ります。
インテリアコーディネート
不ゲストが泊まりたくなるようなお部屋になるよう、立地や現状に応じて専属スタッフがインテリアのご提案を致します。
家具家電の購入・組立設代行
民泊用として新たに家具や家電の購入予定がございましたら家具・家電・日用品等の購入～現地での組み立て設置を代行致します。
Airbnb他民泊サイトの運用代行
物件の写真撮影、登録から宿泊ゲストからの予約受付、質問、レビュー管理まで全てを代行致します。
鍵の管理・受渡し
キーボックスや遠隔で鍵の管理が出来るスマートロックを使った、鍵の受け渡し方法をご提案させて頂きます。
トラブル対応
鍵の紛失や家電の使用方法が分からず困っているゲストへの対応や、急なライフラインのトラブル等を解決致します。
清掃・リネン手配
定期的な清掃は民泊事業を行う上で重要なポイントです。また泊まりたいとゲストが心地よく過ごせるようリネンの手配や清掃スタッフの派遣代行を致します。
レポートの作成・報告
毎月の収益に加え、活動レポートを作成しご報告を致します。レポート内容には売上に他、ゲスト情報、経費の明細増減、ゲストや近隣からの苦情・要望が含まれます。
プラン料金表
丸ごとお任せプラン
売上の20％～運用サポートプラン
売上の10％～
収益シミュレーション
パターン1. 中古戸建を購入
| 物件情報 | |
|---|---|
| エリア | 成田市 |
| 種別 | 中古戸建 |
| 間取り | 3K |
| ベッド数 | 7台 |
| 宿泊人数 | 7人 |
| 平均宿泊料金 | \13,000 |
| 初期費用 | |
|---|---|
| 物件購入費 | \4,300,000 |
| 仲介手数料 | \129,000 |
| クロス張替え | \500,000 |
| wifi 設置 | \20,000 |
| 家具・家電一式購入費 | \250,000 |
| 合計 | \5,199,000 |
| 稼働率 | 80％ | 60％ | 40％ |
|---|---|---|---|
| 収入 | \1,872,000 | \1,404,000 | \966,000 |
| 表面利回り | 36.0% | 27.0% | 18.5% |
| 経費（光熱費） | \240,000 | \180,000 | \120,000 |
| 代行費（収入の30％） | \561,600 | \421,200 | \289,800 |
| 実質収入 | \1,070,400 | \802,800 | \556,200 |
| 実質利回り | 20.5% | 15.4% | 10.6% |
| 回収期間 | 5年 | 7年 | 10年 |
年間提供日数の上限 180 日(泊)を考慮したシミュレーションになります。
パターン2. 自宅の一室を民泊事業として運営
| 物件情報 | |
|---|---|
| エリア | 成田市 |
| 種別 | 戸建て1室 |
| 間取り | 1R |
| ベッド数 | 2台 |
| 宿泊人数 | 2人 |
| 平均宿泊料金 | \2,700 |
| 初期費用 | |
|---|---|
| 物件購入費 | \30,000 |
| 仲介手数料 | \70,000 |
| クロス張替え | \40,000 |
| wifi 設置 | \20,000 |
| 家具・家電一式購入費 | \130,000 |
| 合計 | \290,000 |
| 稼働率 | 80％ | 60％ | 40％ |
|---|---|---|---|
| 収入 | \388,800 | \291,600 | \194,400 |
| 表面利回り | 134.0% | 100.5% | 67.0% |
| 経費（光熱費） | \160,000 | \120,000 | \80,000 |
| 代行費（収入の30％） | \58,320 | \43,740 | \29,160 |
| 実質収入 | \170,480 | \127,860 | \85,240 |
| 実質利回り | 58.7% | 44.0% | 29.3% |
| 回収期間 | 2年 | 3年 | 4年 |
サービスの流れ
ステップ1. 無料ヒアリング
専門スタッフによりお客様の要望やお悩みをヒアリングさせていただきます。ステップ2. 無料見積り・提案をご提出
ヒアリングさせていただいた内容を元に見積りや各ご提案書をお送り致します。ステップ3. ご契約
金額やご提案に納得していただいた上で契約をさせていただきます。
